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築15年、住宅ローン有りなのに新築に住み替えできた方法とは?

記事ライター:西山 誠

☑住宅ローンが払えないので家を売却して完済したい
☑家が古くてボロいので新築に住み替えしたい
☑子供が大きくなって家が狭いので庭付き一戸建てに住みたい
☑離婚する前に家を売却して財産分与したい
☑家を1円でも高く売って貯蓄を増やしたい
☑老後に老人ホームに入るので家を売却したい

上記の事で悩んでいる方へ本気で役立つ情報があるのでそのまま読み進めて下さい。

住宅ローンがまだ残ってる場合は銀行などの「抵当権」がついているので抵当権を抹消しなければ、

家を売ることはできません。

その為家を売却するには住宅ローンを一括で返済する必要があります。

家を売却して住宅ローンの残高を上回れば一括返済して抵当権を抹消できます。

しかし家を売った金額が住宅ローンの金額を上回なければさらに自己資金を用意するか、新しく家を買う場合は住み替えローンに上乗せする必要があります。

ですができれば自己資金はなるべく使いたくないし、ローンに上乗せはしたくないですよね?

そこで問題なのは家をどう高く売るかです。

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実は今日本全土の土地価格が急上昇してるのを知っていますか?

どうせ首都圏だけでしょ?と思ってる方も多いと思いますが

外国人観光客増加で地方までもが27年ぶりに上昇しています。

この影響もあって今住んでる家を売却して住宅ローンを完済したり、

新しい家に住み替えしてる人が急増しています。

土地価格が急上昇している為、

・築15年の家が買った時より500万円高く売れた

・マンションが2倍の値段で売れた

というケースも珍しくはありません。

 

しかし不動産価格が高騰しているからと言っても近くの不動産屋に行けば高く売れるという訳ではありません。

不動産業者というのは業者によって物件の得意・不得意、営業力、お客リストがかなり違う為、比較するだけで査定額が数百万~1000万以上違う場合があるんです。

比較するだけで500万の差

従来だと近くの不動産屋1社に査定を依頼して

その査定額で売却するしか方法がありませんでしたが

1社だけだとその査定額が本当に適正価格なのかが分かりません

かといって不動産屋を1件1件回る

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